Prosta umowa dzierżawy gruntu rolnego – wzór do pobrania

Umowa dzierżawy gruntu rolnego to dokument regulujący stosunek prawny między właścicielem nieruchomości rolnej a dzierżawcą, który będzie użytkował grunt w celach rolniczych. Prawidłowo sporządzona umowa dzierżawy zabezpiecza interesy obu stron i precyzyjnie określa warunki korzystania z gruntu.

Podstawowe elementy, które powinna zawierać umowa dzierżawy gruntu rolnego, to: dane identyfikacyjne stron umowy (wydzierżawiającego i dzierżawcy), dokładny opis przedmiotu dzierżawy z podaniem powierzchni i numeru działki ewidencyjnej, okres obowiązywania umowy, wysokość czynszu dzierżawnego oraz terminy jego płatności. Istotne jest również określenie przeznaczenia gruntu i sposobu jego użytkowania.

Warto pamiętać, że umowa dzierżawy gruntu rolnego podlega szczególnym regulacjom prawnym, zwłaszcza gdy jej okres przekracza trzy lata – wtedy wymaga formy aktu notarialnego. Umowy krótkoterminowe mogą być zawierane w formie pisemnej zwykłej. Dokument powinien również zawierać postanowienia dotyczące obowiązków dzierżawcy w zakresie utrzymania gruntu, możliwości wprowadzania ulepszeń oraz zasad rozwiązania umowy.

Czynsz dzierżawny może być określony kwotowo lub rzeczowo (np. w quintalkach pszenicy), co jest częstą praktyką w dzierżawie gruntów rolnych. Umowa powinna precyzować, kto ponosi koszty podatków i innych opłat związanych z gruntem, oraz określać zakres odpowiedzialności za ewentualne szkody.

UMOWA DZIERŻAWY GRUNTU ROLNEGO

Zawarta w dniu …………………… w …………………… pomiędzy:

Wydzierżawiającym:
Pan/Pani …………………………………………………, zamieszkały/a …………………………………………………,
PESEL: …………………………………., dowód osobisty: ………………………………….

Dzierżawcą:
Pan/Pani …………………………………………………, zamieszkały/a …………………………………………………,
PESEL: …………………………………., dowód osobisty: ………………………………….

§ 1. Przedmiot umowy

1. Wydzierżawiający oddaje Dzierżawcy w dzierżawę grunt rolny o powierzchni …………… ha, położony w miejscowości …………………………………………………, gmina …………………………………………………, oznaczony w ewidencji gruntów jako działka nr ……………………, obręb ……………………, księga wieczysta nr ……………………

2. Przedmiot dzierżawy przeznaczony jest do prowadzenia działalności rolniczej.

§ 2. Okres dzierżawy

1. Umowa zostaje zawarta na okres od dnia …………………… do dnia ……………………

2. Umowa może zostać rozwiązana za porozumieniem stron lub wypowiedziana z zachowaniem …………… miesięcznego okresu wypowiedzenia.

§ 3. Czynsz dzierżawny

1. Czynsz dzierżawny wynosi …………………… zł rocznie/miesięcznie (słownie: …………………………………………………) i płatny jest z góry do dnia …………… każdego roku/miesiąca.

2. Czynsz płatny jest przelewem na rachunek bankowy Wydzierżawiającego nr: …………………………………………………, lub gotówką za pokwitowaniem.

§ 4. Obowiązki stron

1. Dzierżawca zobowiązuje się do: a) używania gruntu zgodnie z jego przeznaczeniem rolniczym, b) utrzymania gruntu w należytym stanie, c) terminowego uiszczania czynszu dzierżawnego.

2. Wydzierżawiający zobowiązuje się zapewnić Dzierżawcy spokojne korzystanie z przedmiotu dzierżawy.

§ 5. Postanowienia końcowe

1. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego.

2. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

………………………………….
Podpis Wydzierżawiającego

………………………………….
Podpis Dzierżawcy

Strona 1

Kwestie formalne umowy dzierżawy gruntu

Forma umowy dzierżawy gruntu rolnego zależy przede wszystkim od okresu, na jaki ma być zawarta. Umowy zawierane na okres do trzech lat mogą być sporządzone w zwykłej formie pisemnej, natomiast umowy długoterminowe, przekraczające ten okres, wymagają formy aktu notarialnego. Warto pamiętać, że brak zachowania formy notarialnej dla umów długoterminowych skutkuje uznaniem umowy za zawartą na czas nieoznaczony.

Identyfikacja stron i przedmiotu dzierżawy

W umowie należy precyzyjnie określić dane obu stron – wydzierżawiającego i dzierżawcy. Konieczne jest podanie pełnych danych osobowych, numerów PESEL oraz dokumentów tożsamości. Równie istotny jest dokładny opis przedmiotu dzierżawy, który powinien zawierać powierzchnię gruntu, numer działki ewidencyjnej, obręb oraz numer księgi wieczystej. Takie szczegółowe oznaczenie eliminuje ewentualne spory co do zakresu dzierżawy.

Ustalenie czynszu dzierżawnego

Wysokość czynszu dzierżawnego jest elementem, który strony ustalają swobodnie. Czynsz może mieć charakter pieniężny lub rzeczowy. W przypadku gruntów rolnych popularnym rozwiązaniem jest określenie czynszu w quintalkach zboża (najczęściej pszenicy), co zabezpiecza wydzierżawiającego przed inflacją. Należy precyzyjnie określić terminy płatności – czy czynsz ma być płatny miesięcznie, kwartalnie czy rocznie, oraz wskazać sposób płatności.

Podatki i opłaty publicznoprawne

Umowa powinna jasno określać, która strona ponosi koszty podatków i innych opłat związanych z gruntem. Zgodnie z przepisami, podatek rolny obciąża właściciela gruntu, jednak strony mogą w umowie ustalić, że dzierżawca przejmie ten obowiązek. Takie postanowienie powinno być wyraźnie zapisane w treści umowy.

Prawa i obowiązki dzierżawcy

Dzierżawca ma obowiązek używać gruntu zgodnie z jego przeznaczeniem rolniczym oraz utrzymywać go w należytym stanie. Powinien prowadzić prawidłową gospodarkę rolną, dbać o żyzność gleby i nie dopuszczać do degradacji gruntu. Warto w umowie określić, czy dzierżawca może wprowadzać ulepszenia i na jakich zasadach będzie mu przysługiwało wynagrodzenie za ich wartość po zakończeniu dzierżawy.

Rozwiązanie umowy

Umowa powinna zawierać zasady jej rozwiązania, w tym długość okresu wypowiedzenia. Dla umów krótkoterminowych typowy okres wypowiedzenia wynosi od 3 do 6 miesięcy. Strony mogą również przewidzieć możliwość wcześniejszego rozwiązania umowy za porozumieniem stron lub w przypadku rażącego naruszenia jej postanowień przez którąkolwiek ze stron.